住宅与非住宅的区别

　　住宅与非住宅的区别其实是很大的，只要我们认真得学习一下自然就可以明白的，如果现在得你对于有关于住宅方面得知识也很感兴趣，那么我们就认真得阅读下面文章内容吧。

　　住宅与非住宅的区别

　　1、使用年限不同

　　住宅用地的房屋大多数的使用年限是70年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的和出让金才能够延续住宅的使用年限，而非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。

　　2、拆迁补偿不同

　　征用住宅用地的房屋是根据市场评估价，商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的，而拆迁非住宅用地房屋的，非住宅房人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换，可是拆迁的房屋一般是用于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只可以按照非住宅人给予货币补。

　　3、功能不同

　　住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，不会用于商业营业，而非住宅用地的房屋通常指的是专业用于工业，交通，仓储用房，商业，金融和信息用房，医疗卫生，科研用房，文化，新闻，娱乐，园林绿化，体育用房，机关事业用房以及军事用房等等。