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办理房产证的流程是怎么样的 办理房产证要注意哪些问题

2022-05-18 00:58

来源:装修乐点击:1313

有了房产证才能意味着对房子有了所有权,对房子使用、出租等都属于合法行为。一般情况下一个房子只有一个相对应的房产证,因此只有办了房产证之后房子才真正属于你。下面就来给大家介绍一下办理房产证的流程是怎么样的,办理房产证要注意哪些问题。更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、办理房产证的流程是怎么样的

1、确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表,可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。

3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。填写表格、盖章、领取相关文件、在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。

4、缴纳公共维修基金、契税、无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。

5、提交申请材料,材料主要包括以下几种:盖章的申请表房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘图、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房人身份证明、复印件核对原共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明、不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取产权证。

6、按照规定时间领取产权证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等,仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

办理房产证的流程是怎么样的 办理房产证要注意哪些问题

二、办理房产证要注意哪些问题

1、办理房产证的流程已经说完了,接着来讲一讲需要注意的地方,在*过程中,要仔细核对证书的数量,如果按约定是能拿到两证,一定要核验证件是否齐全。

2、关于房屋的一些记载信息,一定要仔仔细细地核,在证书上,都会有房子的面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,一旦发现与合同约定不符,要马上要求开发商(卖方)说明原因。

3、一定要核对他项权利这一栏注明的抵押事项有无错误。

办理房产证的流程是怎么样的 办理房产证要注意哪些问题

以上就是办理房产证的流程是怎么样的,办理房产证要注意哪些问题的全部内容,希望可以帮助大家了解办理房产证相关知识,更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注装修乐!

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