签订购房合同时要注意哪些 签订购房合同后可以更换业主吗

我们在买过房子之后，都会去签定一个正式的购房合同，在签订购房合同时我们有很多要注意的点，避免后期因签订合同时没有仔细地看相关条款直接就签产生很多不必要的麻烦纠纷，下面就来给大家介绍一下签订购房合同要注意哪些，签订购房合同后可以更换业主吗。更多装修效果图尽在装修乐https://www.zxl.com/

一、签订购房合同时要注意哪些

1、面积误差要约定处理办法

合同里只约定了“合同约定面积”与“产权登记面积”的面积误差比例，但未明确“套内建筑面积”与“公共部位与公用房屋分摊建筑面积(下称公摊面积)”的面积误差比例。

在这里提醒买受人：一定要在合同里约定“套内建筑面积误差超过一定幅度时的处理办法”，以便给自己行使权利留下依据。

2、想办法约定订金性质

新版《商品房买卖合同》中没有“订金”的内容，但在出卖人与买受人签订认购书阶段，认购书中又大多数存在“订金”条款，且约定如果买受人不签订合同，订金没收等内容。然而，签订正式合同以后，认购书往往被出卖人收回，因此，一旦出现出卖人不履行合同的情况，买受人几乎不能行使或无法行使双倍返还订金的权利。因此，建议买受人在合同中应约定订金的内容及订金的性质(依据最高人民法院的规定，订金条款如未约定订金性质，不适用订金罚则)。

3、索要测绘部门实测面积文件

新版《商品房买卖合同》并无明示出卖人在交房时应向买受人出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”的义务，导致买受人在受领商品房时，往往不知道“套内建筑面积”和“公摊面积”的变化幅度，而在建筑面积加大的同时，经常出现“套内建筑面积”缩水的现象。旧合同第二条约定，商品房交付时，出卖人应向买受人出示“测绘部门实测面积文件”，在这种有利于买受人的提示性条款明确约定的情况下，尚且大量存在出卖人不向买受人履行出示“测绘部门实测面积文件”义务的现象，如果在合同中没有这种提示性条款，买受人的利益更无法保障，买受人完全处于一种糊涂消费的状况。

4、合同还有不合逻辑之处

所有权或使用权本已无可争议的内容，不应再作为可商议的条款。新版《商品房买卖合同》第17条关于“楼宇的屋面使用权”和“楼宇的外墙面使用权”，本应归买受人享有(当然要服从物业的整体管理且不影响市容)，但在实际售房中，出卖人往往将其约定为“归出卖人所有”，而且不能协商。那就是说，买受人必须认同出卖人的侵权行为，否则就别买房。对不合逻辑之处，合同范本应加以限制和约束。

二、签订购房合同后可以更换业主吗

购房合同可以更换业主。但是要注意以下两点：

1、如果购房合同已在房产局备案了，就必须注销原购房合同，再和开发商签订变更户主名的新购房合同。

2、如果合同在房产局没有备案，可以和开发商协商一下，把合同和首付款收据更改就可以了。

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