购买二手房找中介需要注意什么 购买二手房需要缴纳哪些费用

因为地理位置、价格、面积等各个方面，不少人会选择购买二手房。无论是买方卖方，购买二手房就避免不了和中介打交道。中介除了帮客户找房源，还要全程配同，直到完成整个购房流程，找到一个合适的中介公司，就能避免很多麻烦。本期内容就和大家分享购买二手房找中介需要注意什么，购买二手房需要缴纳哪些费用。更多装修效果图尽在装修乐https://www.zxl.com/

一、购买二手房找中介需要注意什么

1、一定要找正规公司，公司规模不分大小，但一定要核查房产中介机构是否合法经营，还要看证件是否齐全，如《营业执照》、《房地产机构备案证明》等。资质、口碑、实力这些都是衡量一家公司的基本标准

2、收费标准要透明和标准，注意看有没有过户费、钥匙费等这些附加费用。实际上除了要收的税费和中介费，其他的费用全部没有的。而且没有进行交易时，不要交纳、预缴任何费用。

3、房款要交到第三方监管机构，有些中介会让客户把费用交给中介保管，但中介不是银行，没有监管很容易发生纠纷拖延，甚至有些黑心中介会占用客户房款用作其他用途。

4、客户要妥善保管所有的交易证据、手续、文书等内容，比如合同、收据、房产证复印件这些重要的证据。这是为了保证日后有纠纷时，可以用作保护自己的利器。

5、和中介之间所有的服务都要签合同，不能把中介的口头承诺当做合约，一定要落实到合同中，否则是无效的。

6、买卖双方关于房屋定价、付款时间、付款方式、双方违约责任等进行确定，事先约好这些规则，并签署合法的购房合同。

7、房源一定要靠谱没有问题，房子如果存在产权不明确的问题，要谨慎交易，查询产权是否清晰、抵押、保全或查封。

二、购买二手房需要缴纳哪些费用

1、定金，购房者有意向买房，就要向业主支付一定数额的定金，这个费用一般是2万元左右，定金作为总房款的一部分，是不退还的。

2、二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。其中契税面积在90㎡及以下的按1%，90㎡以上的按1.5%收。个人所得税按1%收取。增值税按5.3%比例收。

3、购房者可以选择贷款或者全款的方式买房，如果是贷款就要准备首付，和向银行申请贷款。贷款分为公积金贷款或者是商业贷款。

4、中介服务费一般是成交额的3%，有些中介会按2%收，具体的标注各个城市会有所不同。

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