房屋未装修未入住也要交物业费吗？

按照《物业管理条例》,自房产交付给业主,业主就开始需要支付物业费等各项费用,业主无论是否居住、是否装修,只要你接收的房屋,在享有权利的同时,必须履行支付物业费的义务。 不过现在很多省市针对接收后,没有立即装修和使用的房产,有一个减收的政策,比如甘肃省规定新入住的房产,接收后没有装修,那么可以享受50%的物业费优惠等等,这个属于地区政策。 但是不管收费标准如何,是100%收取,还是半价收费,业主都应该为其住房缴纳物业管理费。

物业合同只对签订合同的双方有约束力，业主向物业公司缴纳物业费，物业服务公司为业主提供相应的服务。原业主欠缴物业费这是原业主对物业欠的债务，而这债务并不因为房屋的所有权转让而转嫁到新业主身上。新业主购买了房屋，作为产权人，有权力入住自己购买的房屋，物业公司无权要求新业主代原业主履行其债务。
物业公司应该向原业主追讨物业管理费，协商不成的可以向有管辖权的法院提起诉讼。《物业管理条例》第67条规定，业主逾期不交纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期不交纳的，物业服务企业可以向*法院起诉。 同时，新、旧业主在房屋*合同中也应对转让前后的物业管理费之负担进行了约定，现由于原业主的拖欠而影响了新业主的装修，一般也构成了违约，新业主也可以要求原业主尽快履行缴纳拖欠物业费的义务并承担违约责任。
新业主可以向市长信箱、媒体、物业处的上级、法院等各种渠道寻求救济，但是，不幸的是一般没有作用。
而且，我很不幸的告诉你，我就是地产、物业的律师，法律角度你没有问题，但是，现实角度我都是建议物业停水停电、禁止业主进场装修等方式，*迫新业主去找原业主处理。
这个是常见问题，在交付房产的时候，新业主应要求原业主去物业共同结清物业费、水电费欠款，否则物业肯定找你麻烦，因为物业是不可能天天起诉业主不缴纳物业费和水电费的，诉讼成本太高了。 你认为物业不清楚法律吗?问题是物业不可能用诉讼的方式全部解决业主欠缴物业费的问题，一般都是累计到一定金额，才会起诉，否则诉讼成本过高，这个期间有业主突然卖房了，新业主入住之前没有和老业主一起去处理扫尾工作，肯定要被物业纠结的。