买房都需要交哪些费用 维修基金是交房前交还是交房后交

买房的的时候我们除了要交购房款之外还有一些其他的费用，如物业费、维修基金、税费等等各种费用，部分人可能清楚一部分，但是知道的不是太全，下面就来给大家介绍一下买房都需要交哪些费用，维修基金是交房前交还是交房后交希望大家在买房时做到有备无患。更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、买房都需要交哪些费用

1、购房款

不管是选择贷款买房还是选择全款买房，购房者都需要对房价了解清楚，然后再来准备购房款，这一笔资金是重中之重，可以根据面积和单价来衡量购房款，然后根据自身的经济状况选择合适的面积和单价，就可以大致计算出房价了。在选择房屋的时候，购买者想要选择适合自己消费水平的房子，从而按照价钱准备相应的资金。如果是选择贷款买房的话，就需要准备好至少三成的首付款和计算月供费用。

2、装修费用

虽然现在很多大开发商都在朝装修房靠拢，但是目前市面上的新房大多都是毛坯房，购房者购买毛坯房在收房之后，需要考虑到装修的问题，就需要准备好装修的费用，而这也是一笔必要而且不小的开支。由于装修的档次和风格不同，所需要的资金也是不同的。

3、购房税费

在购买房屋的过程中，购房者需要缴纳买房所需的契税，而契税是以房屋产权发生变更作为征税对象，房屋契税需要根据房屋面积来征收，主要有两个门槛，即90平方米和140平方米，不管是购买新房还是二手房，都需要缴纳契税，如果购房者购买的是二套房的话，所需要缴纳的契税越多。

4、房屋维修基金

如果购房者是选择购买新房的话，在买房的适合需要缴纳房屋维修基金，房屋维修基金是在房屋过了保修期之后，如果房屋公共部分需要维修或者更换的话，就由房屋维修基金来承担，而如果购房者购买的是二手房，那么这笔费用是不用额外缴纳的，也就是房屋在初次交易的时候需要缴纳房屋维修基金。

5、中介服务费

对于选择购买二手房的购房者来说，大多数人都是选择通过中介公司来交易房屋，找中介公司进行交易的时候，购房者就需要支付中介服务的费用，中介服务费用也不少，但是不同的中介公司收费标准不一样，购房者在挑选中介公司的时候可以咨询中介费用是多少，可以选择费用比较便宜的中介公司来进行交易。

二、维修基金是交房前交还是交房后交

维修基金一般是在交房前交的，一般新房的维修基金开发商都会代收，开发商再统一交到专项维修基金的管理部门，如果没有交维修基金的会影响交房和办理房产证，通常是按所购房屋购房款2-3%的比例交维修基金，尽早准备好这些费用比较方便。

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