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办房贷要注意什么 办房贷可以选择固定利率吗

2022-06-23 18:22

来源:装修乐点击:477

贷款买房是现在买房的一个普遍现象,在办理房贷的时候会涉及到一个利率的问题,分为浮动利率和固定利率,利率涉及到后期的一个贷款利息是非常重要的,那么办房贷可以选择固定利率吗,办房贷要注意什么,一起来看看吧!更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、办房贷要注意什么

1、看房贷利率

众所周知,利率高低直接决定了房贷利息的多少。自央行出台房贷新政以来,针对不同的区域,对住房贷款实行了差别利率。住房装修与二手房贷款的利率有较大的差异性,有的银行执行5.51%的底限利率,有的银行则在基准利率水平上上浮10%,甚至上浮30%或更高。

2、看还款方式

这是每个购房者都必须面对的,从还款期限和金额的便利来看,贷款人应该选择多种还款方式的银行。除了传统的等额本金还款、等额本息还款,再到一次性还款等方式外,部分银行还在今年下半年推出了等额递增、按季还款等方式。

3、看调息方式

目前,银行房贷利率通常是由借贷双方来确定,可在合同期内,按月、季或年进行适当的调整,当然你也还能采用固定利率方式。在房贷利率持续上涨的情况下,选择固定利率是最佳选择,这样能够使贷款全程享受低利率。反之,在房贷利率有望调低的趋势下,宜选择按月调整,使双方都不吃亏。

4、看罚息水平

自从央行出台房贷新政以来,各大银行纷纷加大了房贷罚息力度,将罚息利率由按日0.021%计息,改为在借款利率水平上,加收30%—50%。鉴于在贷款期间难免会发生拖欠的情况看下,所以建议大家以罚息水平较低的银行为主,以免加大房贷成本。

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二、办房贷可以选择固定利率吗

买新房是不可以选固定利率的,自2019年8月开始,新办商品房贷款就只可以选择浮动利率了,也不能把浮动利率转换成固定利率。两者之间只要不是浮动利率调整很大,实际还款数字相差对比还款总数也不算很多。在以前只有房贷利率处于低位的时候办房贷才划算。

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