深圳写字楼装修有哪些注意事项？

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　　写字楼基本都是商用，所以装修设计感觉差不多，但是写字楼装修还是有很多注意事项的，例如颜色的选择，蓝色代表着冷静与犹豫，黑色会使人感到沉重和压抑等，所以选好写字楼装修颜色对上班族影响很大！更多装修效果图尽在装修啦 http://www.zxl.com/

　　写字楼装修注意事项

　　1、要注意环保设计理念

　　为了员工的健康，也为了公司的更好的发展，大家应尽量将写字楼装饰得环保一些。要想装饰出环保的写字楼，大家需要做到两个方面:一方面大家应尽量选用环保的装饰采用;另一方面大家在施工时尽量少用胶水等辅助材料。

　　2、设计要合理

　　写字楼装修是属于工装，它在装修上和家装存在很大的区别。大家在开工前，应聘请资深设计师对写字楼进行合理的设计，并且对各个功能区进行划分，只有这样才能设计出与实际相符的办公环境，才能赋予空间特有的个性和生命。当然，好的设计也要考虑到施工，如地面的处理，消防要求，水电等等细节。

　　3、设计应留延展性

　　大家在对写字楼进行设计时，不能仅仅看到眼前的使用需要，而要将目光放长远一些，这是由于每一家公司都在不断的发展和创新，未来势必会有不一样的要求。所以，大家在设计写字楼时应留有一定的延展性，保证写字楼的整体布局有修改的空间。

　　4、要注意有文化性

　　每一家企业都有自己独特的企业文化，为了更好的展现企业的风貌，大家在装修写字楼时应根据自身行业的特点来选用相应的装饰色彩。当然大家也可以通过一些软装设计，渲染出企业文化特色，比如在墙面上悬挂一些励志的标语等等方式。

　　写字楼应该买在什么位置好？

　　一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天最短，照射的夹角最小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。

　　二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。

　　三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特 别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8-12层的扬尘区间。

　　四是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。

　　五是考虑视觉的空间，站在窗口前，视线最好能看得远些。

　　六是性价比，一般低楼层单价要便 宜，高楼层价格要贵。

　　如果价钱不是主要考虑因素，楼层还是高些的好，一般15层以上，如果是24层的楼房最好的是18--21层；如果选择低层可以考虑6-7层位置。首先，从空气质量角度来说，高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，高度在30米以上的，空气质量反而更差。一般来说，楼房的排风口都设在高层，所以对高层有一定影响。

　　出租写字楼需要交什么税？

　　一、目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种，明细如下：营业税：房租的5％城建税：营业税的7％教育费附加：营业税的3％地方教育费附加：营业税的1％房产税：房租的12；个人所得税：房租扣除相关费用后的10％。

　　二、写字楼出售时缴纳费用分为买方和卖方，卖方：营业税。交易额全额的5％及相关附加费；个人所得税。（交易额－原值－相关费用）＊20％；土地增值税。计算较为复杂。不详述；印花税。交易额的万分之五买方：契税。按非住房缴纳4％契税。

　　三、出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5％．根据营业税暂行条例第一条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，出售办公楼应按办公楼销售合同金额缴纳“产权转移书据”印花税，税率为万分之五。

　　写字楼买卖税费怎么算？

　　一、购买一手写字楼只缴3％的契税，二手写字楼需缴以下契费。契税商业或非普通住宅：总价＊3％；土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5％；别墅一类的非普通住宅及车库为6％；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8％。同时个人纳税人转让非住宅类房产6％；营业税；企业所得税。

　　二、根据有关税务部门规定，个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税，无须申报；个人购买普通住宅及非普通住宅2年后（含2年）销售的，若销售价等于或低于原价，未产生营业税的，无须申报；若售价高于原价的，差额计征营业税，无须申报，如需免缴营业税，需到税务部门申免。

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