上海公积金贷款额度2020年 上海公积金贷款额度计算方法 上海公积金贷款额度和公积金余额有关系吗

公积金贷款是一种比较划算的方式，因此许多在上海买房的人会采用公积金贷款的方式。关于上海公积金贷款的额度，相信很多人都不清楚。下面就和小编一起来看看 上海公积金贷款额度2020年 ，顺便来说说 上海公积金贷款额度计算方法 以及 上海公积金 贷款额度和公积金余额有关系吗 。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、上海公积金贷款额度2020年

（一）上海 首套房 公积金贷款额度2020年

1、上海公积金贷款额度2020年主要与是否是首套房有关。上海公积金贷款购买首套房的个人最高贷款额度为50万元，缴交补充公积金的个人最高贷款额度为60万元；

2、若是以家庭的方式在上海进行公积金贷款，则上海公积金贷款购买首套房的家庭最高贷款额度为100万元，缴交补充公积金的家庭最高贷款额度为120万元；

（二）上海二套房公积金贷款额度2020年

1、对于在上海购买改善性第二套普通商品房的公积金额度，可以参照首套住房的额度；

2、如果在上海购买第二套非普通商品房，那么个人最高贷款额度为40万元，缴交补充公积金的个人最高贷款额度为50万元；家庭最高贷款额度为80万元，缴交补充公积金的家庭最高贷款额度为100万元。

以上数据来源于网络，仅供参考。

二、上海公积金贷款额度计算方法

1、上海公积金贷款额度计算方法可按照还贷能力计算。

计算公式：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

2、上海公积金贷款额度计算可按使用配偶额度。

计算公式：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

3、上海公积金贷款额度计算可按照房屋价格计算的贷款额度。

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。

4、上海公积金贷款额度计算可按照贷款高限额计算的贷款额度。

三、上海公积金贷款额度和公积金余额有关系吗

（一）上海公积金贷款额度和公积金余额有关系吗

1、上海公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

2、在上海市申请住房公积金，可贷额度取决于公积度金账户余额、月缴存额度、贷版款人年龄、房屋评估价值等因素。

3、综上所述，关于上海公积金贷款额度和公积金余额有关系吗的问题，实际上上海公积金贷款额度和公积金余额是有很大关系的。

（二）其它地区公积金贷款额度和公积金余额有关系吗

1、北京：公积金余额不影响贷款

目前，北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等。

2、广州：公积金贷款额度受账户余额影响

在广州市，要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例3个条件计算借款人可贷额度。

3、深圳：公积金账户余额影响贷款额度

深圳市住房公积金贷款额度，受公积金账户余额影响，计算公式为：贷款额度=公积金账户余额X14倍。

因此，账户余额是否影响贷款额度，各地要求不同，具体可咨询当地公积金管理中心。

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