大连二手房过户需要什么资料 大连二手房过户流程及费用 大连二手房过户后多久拿房产证

大连是辽宁省副省级市，作为国务院批复确定的中国北方沿海重要的中心城市，在我国的北方具有举足轻重的地位，人才纷纷涌入这座城市，因此买房成了必要过程。二手房的周围设施完善，更受欢迎，那么 大连二手房过户需要什么资料 ？今天小编就为大家详细介绍，再来看看 大连二手房过户流程及费用 ，以及 大连二手房过户后多久拿房产证 ，感兴趣的朋友一起来了解下吧！ 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、大连二手房过户需要什么资料

大连二手房过户需要经历购房、商业贷、过户等多个环节，每个环节所需要的资料有所差异。接下来就为大家详细罗列。

1、大连二手房购房所需证件

身份证明：身份证、护照及译本公证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证

备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备

2、大连二手房商业贷款所需证件

身份证明：身份证、军官证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

学历证明：学历证

收入证明：收入证明、近半年或一年流水

3、大连二手房办理过户所需证件

身份证明：身份证、军官证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

二、大连二手房过户流程及费用

1、大连二手房过户流程

（1）买方要对房子的产权进行审核和调查。审定房屋产权是否具有完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者身份证姓名是否相符，有无抵押或共有人等。

（2）签订二手房买卖合同。

（3）找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。

（4）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

（5）按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

（6）将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

（7）凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿 契税 完税证。

（8）凭完税契证到大连土管部门办理国土证。

（9）凭完税契证到大连房管部门办理房产证。

2、大连二手房 过户费 用

在大连购买二手房，过户的时候会涉及到很多费用，分别由买卖双方各自承担。

1、大连二手房过户费用（买方）

（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是 首套房 的可以缴纳1%）

（2）交易费：3元/平方米

（3）测绘费：按各区具体规定

（4） 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2、大连二手房过户费用（卖方）

（1）交易费：3元/平方米

（2）营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

（3）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

三、大连二手房过户后多久拿房产证

1、大连二手房过户后，一般是5个工作日内能够拿到新的房产证。

2、按照《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机知构应当自受理登记申请之日起30个工道作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。由此可见法律规定是30天以内可以拿到二手房过户的房产证，而大连的办事效率很快，能够更优质为大众提供服务。

3、但是大连二手房过户后多久拿房产证，还需要查看是否需要办理贷款。如果是全款购买，房产证在过户后的5个工作日内可以领取，贷款买除了中行压产权证，其他银行最终银行放款后的一周之后都可以领取。

4、大连二手房过户多久拿房产证，还应该根据不同地区的办事效率决定，有需要的朋友可以咨询当地的房管局进行查询。

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