广州二手房过户需要什么资料 广州二手房过户流程及费用 广州二手房过户后多久拿房产证

过户是二手房买卖必经的一个流程，也是最为重要的一个环节了，所以在进行二手房交易的时候，买卖双方都要了解好过户的相关知识。那么 广州二手房过户需要什么资料？广州二手房过户流程及费用？广州二手房过户后多久拿房产证 ？下面起来看看吧。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、广州二手房过户需要什么资料

广州二手房过户需要什么资料？二手房过户需要携带的资料还是比较多的，下面为大家简单介绍下。

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件、房屋所有权证等相关手续前去办理。

二、广州二手房过户流程及费用

广州二手房过户流程：

1、签合同付款

在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户

在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、 契税 、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证

在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。

广州二手房 过户费 用：

1、契税； 90平方 米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8％缴纳。卖方承担。

3、土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。卖方承担。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担。

6、房屋产权登记费：80元。买方承担。

7、房屋评估费：按评估额0．5％。

三、广州二手房过户后多久拿房产证

广州的房价在全国属于非常高的，由于房价的压力，很多人在广州购买房子的时候，都会选择购买二手房，那么二手房相对来说价格会便宜一些，而且也会省去一些装修的麻烦，所以也是十分不错的，那么广州二手房过户后多久拿房产证？

1、在一般情况从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。

2、如果有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5－10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。

现在的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。（注：每个地方办理房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。）