解除购房合同违约金是多少 解除购房合同后还要还房贷吗 解除购房合同的程序

我们在购买房屋的时候，都需要签订购房合同，它是具备法律权益的，关键时刻可以维护消费者的合法权益。但是俗话说“天有不测风云”，因为一些以外或者事故，无法进行正常的购房流程，这时就需要接触购房合同。那么 解除购房合同违约金是多少 ？ 解除购房合同后还要还房贷吗 ？今天小编就为大家详细介绍，再来看看 解除购房合同的程序 ，感兴趣的朋友快来了解下吧！ 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、解除购房合同违约金是多少

1、根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体的违约金数额是根据签订购房合同时所明确的。

2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

3、因此，解除购房合同违约金并不是具体的数值，而是根据当初的约定，以及实际造成的损失来确定。如果当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、解除购房合同后还要还房贷吗

1、买家解除购房合同

现在买家解除购房合同，原本确定好的购房事宜，却因为一些问题而导致无法正常进行下去。此时卖家已从银行借贷出款项用于购房，所以与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔贷款是一定要还的。我们可以明确的是，房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同，即使解除购房合同后，买家和银行依旧是阶段关系，需要去银行进行借贷接触。

2、卖家解除购房合同

现在有一些小型 开发商 ，明明已经和买家签订了购房合同，可之后由于某些问题需要解除合同，通俗来说就是不卖房了。那此时。买房已经从银行办理了贷款，解除购房合同后还要还房贷吗？答案是肯定的。因为贷款是买房和银行之间产生的关系，即使因为卖家的原因不能买房，贷款的关系依旧存在，所以取消购买房子的合同并不代表着贷款合同同时终止。买家需要偿还贷款，并且运用法律武器要求开发商做出一定的赔偿。

三、解除购房合同的程序

买房子是一件大事，在签订合同的时候一定要谨慎。但是解除购房合同也是比较常见的，毕竟是要住一辈子的房，反悔也是很正常的。那么解除购房合同的程序该怎么走？这涉及到两个合同（购房合同和贷款合同），三方当事人（买家、开发商、银行）。具体情况分为以下三种：

1、消费者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。

2、消费者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款，最后由开发商归还银行借款。

3、消费者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，最后取得首付款。

总结：首先必须先取消和开发商之间的买卖合同，此过程中需要赔偿一定的违约金。等解除了以后，才能够和银行进行解除贷款的合同，最后买家拿到首付款。

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