​购房商业贷款提前还款划算吗 购房商业贷款利息是多少 购房商业贷款可以转公积金贷款吗

在购房的时候，大多数的人都会采取商业贷款的方式，它有着方便快捷等优点。但是有很多人在进行商业贷款之后，想要提前还款，那么 购房商业贷款提前还款划算吗 ？下面就和小编一起来文中详细了解一下，顺便来说说 购房商业贷款利息是多少 以及 购房 商业贷款可以转公积金贷款吗 。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、购房商业贷款提前还款划算吗

1、在前几年，银行方便往往给予贷款人许多优惠政策，有些甚至可以获得银行八五折、八折甚至七折的优惠利率，这已经属于银行贷款利率中极其优惠的了。这种情况下提前还贷的话，所享受利率折扣就没有了。

2、目前，商业贷款的还款方式分为 等额本金 和等额本息两种。其中，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果等额本息还款已经到中期，此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金，并不划算。而等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

3、此外，当等额本金当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，此时选择提前还贷，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。因此，想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段，如果还款时间不长，选择提前还贷可有效节省利息支出；如果是在中后期，已经偿还了大部分利息，就不适合提前还贷。

二、购房商业贷款利息是多少

1、购房商业贷款利息是多少？目前，商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对 首套房 商贷利目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

2、从全国的数据来看，首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

3、人行公布贷款基准年利率：来0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

三、购房商业贷款可以转公积金贷款吗

购房商业贷款可以转公积金贷款吗？正常情况下，购房使用商业贷款是转成公积金的，但是需要满足一定的条件，以下是详细介绍。

1、符合当地公积金贷款要求

符合当地公积金贷款要求是首要的前提，既然想转为公积金贷款，则公积金贷款的一些要求必须要达到。这些要求，也因城而异，具体大家以当地有关部门的规章制度为准。

2、需要发放商业贷款的单位同意

发放商业贷款的一般是银行，想转为公积金贷款也就是意味着银行所收取的利息会变少，所以需要与他们沟通，请他们配合。

3、所购房产已取得产权证

想要商业贷款转为公积金贷款，就需要出具所购房屋的产权证这也是不可少的，因为需要它来抵押。

4、其它条件

比如说还要有稳定的收入、公积金在连续缴纳、具有相关的手续文件等，当然具体情况还需要以当地有关部门为准。

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