住房商业贷款利率上浮是怎么回事 住房商业贷款利率和公积金对比 住房商业贷款利率最低是哪个银行

随着近年来，越来越多年轻人选择到大城市打拼，房子成了香饽饽，房价也一路飙升。不少朋友没有足够的积蓄全款买房，因此住房商业贷款利率成了他们关心的话题。那么最近 住房商业贷款利率上浮是怎么回事 ？今天小编就将 住房商业贷款利率和公积金对比 ，看看 住房商业贷款利率最低是哪个银行 ，给有需要的朋友提供参考。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、住房商业贷款利率上浮是怎么回事

1、住房商业贷款利率上浮指的是住房贷款的基本利率根据中国人民银行的要求进行了上浮调整。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

2、住房商业贷款利率上浮属于正常的现象。因为银行贷款利率是根据信用情况、抵押物、政策等综合评价来确定利率水平， 首套房 一般按基准利率计算。

3、首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10%，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。

4、商业房贷款利率上浮的意思就是首套房贷基准利率上涨，意味着房贷利息的增加，这对购房者来说无疑是不利的，但是住房商业贷款利率上浮可调控房地产市场的过热的情况。

二、住房商业贷款利率和公积金对比

住房商业贷款利率和公积金对比，最大的不同体现在贷款的利率不同。这两种贷款方式，贷款不同的年限，具体利率如下：

1、住房商业贷款利率

（1）六个月以内（含6个月）贷款：4.85%

（2）六个月至一年（含1年）贷款：4.85%

（3）一至三年（含3年）贷款：5.25%

（4）三至五年（含5年）贷款：5.25%

（5）五年以上贷款：5.40%

2、公积金贷款利率

（1）五年以下(含五年)：3.00%

（2）五年以上 3.50%

总结：按照五年期的贷款利率计算，5.4%-3.5%=1.9%，因此公积金贷款相对商业贷款少1.9个百分点，这是比较划算的。国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款，多出的金额再使用住房商业贷款。

三、住房商业贷款利率最低是哪个银行

1、俗话说“货比三家”，很多朋友在选择住房商业贷款的时候，都会比较一下哪家银行的几率最低，这样一来可以省下一大笔钱。根据网友介绍，最低的是工商银行的土地贷款，最低月息在1.8厘。

2、五大行里，常见的贷款业务工商银行的贷款利率相对比较低。工行的是七折优惠，6年到30年贷款，年利率都是4.158%（第一套）。

3、其次，建设银行装修贷也是不错的，月息最低做到三厘，日息才万分之一。就目前来看，各大银行利率在百度上都能查得到，银行贷款简单分为信用贷款与抵押贷款，而信用贷款也可以细分为工薪贷，保单贷，公积金贷……就拿深圳来说，银行贷款产品至少几千种，而且每天都在更新。

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