2020年农村宅基地新政策 2020年宅基地可以流转了吗 2020年宅基地可以盖房子吗

近年来，国家对于农村土地是非常重视的，而且已经发布多项明确宅基地的政策。下面就和小编一起来了解一下 2020年 农村宅基地 新政策 ，顺便来说说 2020年宅基地可以流转了吗 以及 2020年宅基地可以盖房子吗 ，以便更好的建房，感兴趣的朋友一起来看看吧。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、2020年农村宅基地新政策

1、一户一宅制度

2020年农村宅基地新政策中采取一户一宅制度，同时应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

2、利用闲置宅基地

鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。

3、宅基地可以流转

根据调查，全国大概有10%左右的宅基地是闲置的。可以按照三权分置，把这个使用权这个市场适度放活，允许他们来租赁，但是必须把所有权不变和资格权保护做好。20年之内，农户如果签订了合同，按照新的三权分置，你把使用权流转给投资者，投资者在这20年之内，他的权益同样是得到保护的。

4、宅基地收费

有些地区已经对面积超标的房屋进行了治理，想要继续使用，则需要缴纳一笔费用才行。

5、两条“红线”

在2020年农村宅基地新政策中规定，不得超出两条“红线”，分别是不得以买卖宅基地为出发点；不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。

二、2020年宅基地可以流转了吗

宅基地一般是国家分配好的，这部分土地可以建造房屋。有些家庭觉得自己家里的宅基地面积过大，想要流转宅基地，那么2020年宅基地可以流转了吗？

目前，全国土地确权工作按照规划已经确认，国家经过这几年的摸底调查，已经掌握农村宅基地使用状况，并且据此制定更为切合实际的宅基地新政。为了更好的建设 新农村 ，2020年宅基地是可以流转和出售的，不过需要满足一些条件。

1、宅基地流转必须是本村集体成员内部的转让，城市户籍以及外村农民不可参与本村宅基地的流转。

2、流转的宅基地也必须用于住宅的建设，私自改变宅基地用途的也是违法行为，国家法律明令禁止。

3、这种规定也有一定的局限性，不利于宅基地的有序流动，国家在有些地区试行外村农民可以参与宅基地买卖，但也仅仅是实验阶段，现如今还没出台相应的政策，

三、2020年宅基地可以盖房子吗

（一）2020年宅基地可以盖房子吗

根据规定，农村每寸土地都有规定的使用分类，农房只能建在分配的宅基地上，除此以外，都属于违规，一经发现，轻者面临罚款处理，重者将强拆房屋。

《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条之规定：村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请审批，上级审批通过之后才能进行翻建。

（二）2020年宅基地建房规定

《农村住房建设技术政策》规定：农村房屋布局分为垂直分户(指建筑层数2-3层)和水平分户(建筑层数4-5层)，每层建筑高度不得超过3.3米。

1、面积不能超标

宅基地的分配都是有面积标准的，分到的宅基地面积多大，房屋就只能建多大，多出来的部分都是不合法的。即使房子已经建好，多出的部分村集体也有权拆除，对于不能拆的，需要缴纳一定的罚款。

2、明确宅基地权属

宅基地或宅基地上的房屋权属不明的，需要先解决所有权问题，否则就算申请翻建，也通不过审核。而如果私自翻建，一经发现将被拆除。

3、农业户口是硬性要求

禁止城里人到农村买宅基地盖房子。在农村建房的首要条件必须是农村户口，属于村集体组织成员，户口已经迁出农村的，是不允许在老宅基地上翻建的，房屋荒废之后，宅基地是要由村集体回收的。

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