房产过户给子女新规 房产过户需要哪些材料 房产过户税费新规2019

很多人劳累了一辈子，就是为了给子女提供更好的生活品质，即使到老了，也想着将房子过户给子女。子女继承父母的遗产或者父母主动将房屋过户的手续是非常繁琐的，并且近年来各项规定也层出不穷。那么 房产过户给子女新规 有哪些？今天小编就为大家详细介绍，再来看看 房产过户需要哪些材料 ，以及 房产过户税费新规2019 ，感兴趣的朋友一起来了解下吧！ 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、房产过户给子女新规

1、在《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征 契税 。其非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。

2、目前法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

3、当法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需要缴纳个人偶然所得。

4、根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

（1）在世过户

如果父母还在世，那么过户就可以依照日常买卖房屋一样进行交易。交易税费受到房产面积、价格、套数以及取得房产证时间等主要因素影响，主要分为契税、增值税、个税三种。

（2）去世继承

如果父母突然过世，房子却还没有办理过户也没有立遗嘱的话，按照第一继承法应由子女继承，这时候子女应及时前去办理房产房产过户手续。

二、房产过户需要哪些材料

1、房产过户卖方需要的材料

（1）卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）。

（2）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

2、房产过户买房需要的材料

（1）若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明。

（2）若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证、二手房买卖交易的契税完税证明。

（3）若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

3、其他材料

房地产权利证书，有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

如果是非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

三、房产过户税费新规2019

1、营业税

营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

2、契税

90平方 米以下首次购房的按房价1%缴纳，90—140平方米以下按1.5%缴纳，超过140平方米按3%，契税是由买方承担的。非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

3、个人所得税

个人所得税又被称为个税，应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。

4、土地增值税

卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。土地增值税由卖方承担。

5、其他税

印花税按房价万分之十缴纳；房屋交易手续费按买卖双方按房屋建筑面积承担3元∕㎡；房屋评估费，由委托方按房屋评估额0.5%缴纳。

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