增量房什么意思 增量房好还是存量房好

近年来，房地产市场的发展有起有落，人们茶余饭后聊的都是房地产行业的相关消息。但对于一些不懂房产知识的人来说，他们会显得与朋友格格不入，聊天都插不上话。于是，这些人平时可以学习与房地产有关的知识。那么下面小编就来给大家普及这方面的一小部分内容，主要包括 增量房什么意思 、 增量房好还是存量房好 、 增量房和存量房的区别 以及 增量房是商品房吗 四个要点，感兴趣的朋友赶紧收藏起来吧！（推荐阅读： 装修量房有没有猫腻 ） 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、增量房什么意思

增量房俗称一手房，是指房地产 开发商 投资新建造的商品房。简单的说，增量房就是能增加现有房屋数量的房产。增量房产的原值与评估值非常接近，有利于征收。从微观经济角度来看，房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品（增量房），也包括了过去生产的存货（存量房）。

二、增量房好还是存量房好

存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋，它主要是相对于增量房而言的。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，属于一手房；而存量房一般是二手房。但需要注意的是：存量房虽然属于二手房，但其性质是未居住过的二手房，也就是“库存待售”的房产。对于“增量房好还是存量房好”这一问题，并没有准确的答案，主要是看买房者自己的选择。无论是增量房，还是存量房的购买，它们在价格上都是比较实惠的，选择一套自己喜欢的房产即可。

三、增量房和存量房的区别

从严格意义上来说，存量房属于存量资产，主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。而增量房主要是指房地产开发商新建造的商品房，也就是能增加现有房屋数量的房产，性质是一手房。因此，增量房和存量房之间明显的区别就在于一手房和二手房的差别。

四、增量房是商品房吗

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。上面已经介绍过了，增量房的含义是：房地产开发商投资新建造的商品房，其原值与评估值非常接近。显而易见，增量房是商品房。

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