装修按建筑面积算还是使用面积？

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一、各种面积定义

1、使用面积

使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说，使用面积的比例占总面积的60%-70%左右。

2、建筑面积

建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上，外围水平面测定的各层平面面积之和。通俗地讲，建筑面积包含使用面积，使用面积可以简单描述为地砖可铺设的地方。

3、装修面积

装修面积是指计算家庭装修中所需要测量的内容，大致分为墙面、天棚、地面、门窗等几个部分。

二、建筑面积和使用面积的区别

1、使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。

2、建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。

3、包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

三、装修收费要求

因为装修收费总是要落实到每一项具体的内容上，不可能总体的按照建筑面积报价的，比如墙面，就一定要报实际要涂刷的墙面积，水电走线也是要按照实际发生的米数计算，不会按照整体的建筑面积报价。即便是这样说，也是按照经验大致估算的装修档次的价格。签订合同时一定要有详细的各个分项的报价，那一定是按照实际发生的面积计算的。所以，时刻谨记签订装修合同需要注意些什么。

综上所述，装修按建筑面积还是使用面积，各个装修公司的规定和要求不同。另外，公摊并没有装修，因此按定义来说，装修应该按使用面积计价。如果按建筑面积计算和按使用面积计算的报价相同，那么装修的总费用就相差很大了。